医药企业建设观光健康生态园必须以企业多年来传承的健康文化理念为特色，以当地颇具底蕴的传统中药文化为基础，利用土地面临的自然资源如湖光、山色、密林、草地等天然优势，建设集湖光山色于一体，以湖心岛屿旅游和湖边餐饮、休闲、养生旅游为手段，充分展示中药种植和养生文化的旅游平台，同时兼顾生命体检、保健医疗和独具特色的养生素食会所。

    园区内可以有部分区域建设集药品、营养保健品、化妆品、功能性食品的展览，商业批发，文化传承等功能的配套设施。其中，配套设施是企业发展的核心目标。

    对规模药企而言，核心目标是在近期内建设满足企业未来三五年发展需要的、符合国家医药产业发展方向的现代医药物流配套设施。该部分可以作为整个园区的配套设施，可以成为为企业所在地区以及外来医药、保健、食品等企业提供便利、实惠的健康产品商业交易平台，具备为各类企业提供电子商务信息、品种、物流、金融资源整合等增值服务的能力。需要注意的是，其中配套的现代医药物流中心应该争取成为获得省级药监部门指定的第三方医药物流基地，成为具有聚集效益和商业价值的地产园。

    该园区应立足于当地的医药优势产业，其主体功能可包含未来研发、信息、人才交流、资本运作、招商引资、医药总部经济，以及医药产业及其相关支撑产业、延伸产业的生产基地，形成产品、研发、生产、包装、销售完整的产业链。功能定位于以中药材的种植标准和有效部位研究、提取加工，饮片加工，中成药制剂等中药产业链和大型仓储物流为主线，以化学制剂、新型医用药用包装材料、小类别专业医疗器械、特色原辅料药等为补充的大型专业制造与物流基地。

    笔者所在公司研究认为，此类项目规划总占地面积至少需要150亩。其中，旅游观光养生项目60亩，中药种植以及中药文化传承馆等40亩，健康产品交易的配套中心50亩。

    1.旅游观光项目

    建设规模：60亩

    该区域项目以自然和人造景观为主，以游人休闲、健身、娱乐活动为主线,主要项目有钓鱼、游船、滑草、人工沙滩嬉戏、迷你高尔夫、网球、酒吧休闲等。在文化休闲区，游人还可亲自参与民俗活动的表演、民间工艺品的制作等。

    该区域还将配套部分餐饮娱乐设施，旨在为游客提供一处融合生态餐饮、娱乐休闲、拓展运动、生态体验的综合活动场所。该区域充分利用平坦的地势和亲水环境，结合全园的生态观光主题，设有生态餐厅、绯云火舞(赏花广场)、羡鱼台(垂钓广场)、亲水酒吧、拓展游乐园、沙滩拾趣、观光游船码头和滑草场等景点。

    2.中药种植与采摘项目

    建设规模：40亩

    中药种植与采摘区以中药农业为主题，培育、种植部分绿色无公害中药，此处不仅要打造良好的田园风光，还要体现浓厚的农家体验乐趣，是集种植、观赏、体验采摘、科教于一体的农业观光场所，让游人在中药农事参与中体会绿色生态农业以及丰收的喜悦。

    本区域内设丰收广场、中药种植与采摘园、中药材苗圃、温室大棚种植区、中药鉴赏和文化馆等景点，同时设置特色素食生态餐饮的品尝、生命体检和疗养等内容。

    3.物流仓储中心

    建设规模：50亩

    该区域主要实现医药产品、中药材、医疗器械产品、化妆品、保健品、药妆品等的展示、鉴定、商务交易、仓储和运输等服务功能。主要包括达到现代医药物流标准的GSP仓库(15000平方米)、商务办公楼、道路及绿化等设施，为入园企业提供交通、通讯、金融、物业管理、保安、后勤保障，为园区商务活动、购物、餐饮、酒店、员工住宿等生产和生活提供配套服务。

    本物流中心至少满足医药流通规模达到30亿元人民币/年，将使用高位自动立体仓库、自动分拣系统、电子标签辅助拣货系统、WMS系统、RF系统等多种现代物流实施设备。仓库内还将广泛使用自动温湿度监控系统和GPS在途管理系统，建设满足入园企业配送需求的物流车队，为入园企业提供快速、便捷的物流配送服务。

    在交易中心内，通过现代信息手段，引入电子商务数据交互技术，在该中心内实现业务的统一下单、统一结算；将各入园企业的税收、交易费、服务费、金融费等收入留在园区当地。既能方便企业的业务，也可以增加当地的收入，而园区运营机构也可以通过为入园企业提供便捷的信息增值服务获取收入。

（责任编辑：张英）