从审批拿地到盖房销售,12栋楼“变了性”。
从交钱购买到售房入住,400余名业主遭从“合法”到“违法”的巨变。
中关村生命科学园北清创业园,两级开放商纠纷,从法庭审判闹到政府专项研究,仍是陷入僵局。
400余名购房者两年无法收房入住,只能无奈发问“为何违规得到一路审批,为何只能购房者承担后果”?
三四米高的泥土堆,围住北清创意园的12栋楼房。
这是中关村生命科学园的一角,是这个园区最佳最值钱的位置。
爬过黄土堆,进入北清创意园,私家车、宠物狗、等候生意的装修队,一副新小区开始入住的景象。
而岗亭玻璃窗上,两张醒目的白纸,上写黑字“项目未经过竣工验收,严禁一切装饰装修活动”。
业主们称,北清创意园首批房子应在2009年4月交房,但至今没有交房。今年3月开始,中关村生命科学园用大量泥土封堵北清创意园。
每月偿还银行贷款的业主们选择了强行入住,8月11日,数十名业主与保安发生肢体冲突,4名业主受伤入院。
“研发楼”价格便宜“谁都能买”
“商住两用房,层高5.5米,买一层送一层LOFT;均价每平方米13500元;65、110、130平方米三种户型。”
这是2008年7月,购房者时宏业看到的北清创意园销售广告。售楼中心展示的130平方米样板间,客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全。 “每平方米13500元”的价格与当时周边房价差不多,但因层高5.5米,可隔作上下两层,面积增加一倍,房价相当于每平方米6000多元。
“还是很吸引人的”,时宏业以个人名义购买了一套。
他与开发商北京春晖世纪置业有限公司(简称春晖公司)签订的购房合同清楚写着“研发”用途,春晖公司提供的“五证”上土地用途也是“研发”,土地使用期限为“50年”,水费、电费按商用价格收取。
买房时,李红(化名)曾对房屋的“研发”用途提出质疑。开发商告诉她,虽然是研发,但有商品房预售许可证,不限制购买人资质。
如今,400多名购房者面临着购房资格审查,不符合以“研发”为目的和用途的购房者将被清退。
“就是变相清退。”业主们说,目前北清创业园已出售的450套,只有4套是以企业法人的名义购买。
审核条件的第一条就是要求“购房人须为具有独立法人资格的企业或研发机构,且主要应为留学人员创办的企业或研发机构;自然人购房者不能入住。”
以“研发用地”拿到科学园地块
为何同一块地的一级开发商和二级开发商,对“研发”的理解和要求不同,这块地又是怎么审批下来的?
8月15日,中关村生命科学园办公室主任王更生称,2007年2月,春晖公司提供了《教育部留学服务中心和北京春晖世纪置业有限公司合作共建“春晖留学人员创新创业孵化基地”协议书》
同时递交的《入园申请》称,孵化基地拟入住园区的项目有:面向癌症诊断和环境监测的基因芯片项目等。
“协议和申请时符合入住园区的条件的。”王更生说,也切合园区“生物医药研发”的主题。
2007年5月,双方签订了《中关村生命科学园宗地开发建设合同》。生命科学园作为一级开发商,向二级开发商春晖公司出让了园区内的7号地块。
7号地块的开发费用为7440万元。合同规定,用地性质为“公用技术支撑系统”,用于建设“春晖留学人员生物医药产业化基地”项目。
当年9月18日,双方补充协议,明确规定7号地块的用地性质为“研发用地”。
科学园是否有效制止“变性销售”
2008年上半年,7号地块上建筑群“冒出了地面”。